宁波住宅全装修新规:1/3及以上购房人不认可 验收不通过

2019-08-28 19:09 来源:星空观察网

    记者 佘蕙

    刚刚,市住建局发布了宁波住宅装修监督机制2.0版。

    《宁波市住房和城乡建设局关于进一步完善住宅装修质量购房人监督机制的通知》(甬建发97号)将于10月1日起施行,完善购房者对住宅全装修质量的监督机制,保障购房者权益。《通知》进一步明确了五项内容。

    文件中有这三大看点很关键!

    最大的看点,是今后毛坯报建、全装修交付的住宅楼盘,如果验收时候有1/3及以上购房人验收结论不认可,那楼盘就不能通过验收!

    目前楼盘交付验收,一般都是由开发商组织施工、设计、监理单位进行四方验收,然后到主管部门备案。 而这次新规规定,毛坯报建、全装修集中交付的住宅楼盘,在验收时候必须再委托由业主同意认可的第三方监理单位,对装修工程质量进行验收。这第三方监理单位,必须是在宁波市建筑市场信用评价为A类、且具有房屋建筑甲级专业资质的。开发商提出不少于3家监理单位作为候选,供购房人选择,最终选择其中一家参与装饰装修工程验收。候选和选定监理单位,应分别公示不少于7个工作日,选定的监理单位应少于1/3购房人反对。

    更具威慑力的是,如果验收意见有1/3及以上的购房人反对,就不能通过验收,开发商必须整改到位并被认可后才能通过验收!

    新规明确,装饰装修工程验收意见应向全体购房人公示不少于7个工作日,若验收意见少于1/3购房人反对的,可作出验收合格结论;若验收意见多于1/3(含)购房人反对的,由建设单位组织落实整改,整改完毕后再次按上述程序组织验收和公示。

    开发商和购房人质量监督小组,可共同委托相关行业协会组织宁波市住房和城建行业专家库专家,对双方分歧的质量问题进行分析论证并出具意见。

    新规第二个看点,是进一步明确了工地开放日次数及时间节点。

    新规明确,工地开放日检查活动原则上不得少于3次,分别为主体与装饰装修工程交接阶段、安装工程隐蔽阶段和分户检验阶段,开放区域不得局限于施工样板、交付样板等样板房。

    每次工地开放日检查活动应向所有已签约购房人开放,建设单位至少提前7个工作日通知购房人活动时间、报名方式等事项。

    第三大看点,是购房人质量监督小组。

    新规明确,从全装修开始到分户验收完成这期间,购房人质量监督小组每月可以组织检查1次。

    购房人质量监督小组人员原则上应为已签约购房人,并具有工程类相关专业知识,每幢住宅不少于已预售户数的2%且不少于1人。

    开发商应通过搭建网络通讯平台等形式,做好购房人质量监督小组报名工作,报名情况、预定人选等信息,应公示不少于7个工作日,当超过1/3购房人对小组成员提出不信任时,开发商应同意予以更换。

    一起来来看《通知》全文和权威解读——

    宁波市住房和城乡建设局关于进一步完善住宅全装修质量购房人监督机制的通知

    各区县(市)、开发园区住房城乡建设行政主管部门,市建设监察支队、市建设安质总站,各房地产开发建设、施工、监理单位:

    为加强住宅全装修管理,保障购房人知情权、参与权、监督权,提高住宅交付质量品质,提升人民群众的获得感、幸福感、安全感,根据《浙江省实施办法》《宁波市人民政府办公厅关于推进新建住宅全装修工作的实施意见(试行)》(甬政办发〔2018〕39号)等规定,结合《宁波市住房和城乡建设委员会关于进一步规范住宅全装修工作的通知》(甬建发〔2018〕75号)要求,现就有关事项通知如下:

    一、本市住宅全装修施工质量实施购房人监督机制,分为工地开放日检查活动和建立购房人质量监督小组两种方式,建设单位可以根据项目情况采取两种方式相结合或选择其中一种方式。

    (一)工地开放日检查活动原则上不得少于3次,分别为主体与装饰装修工程交接阶段、安装工程隐蔽阶段和分户检验阶段,开放区域不得局限于施工样板、交付样板等样板房。每次工地开放日检查活动应向所有已签约购房人开放,建设单位至少提前7个工作日通知购房人活动时间、报名方式等事项。

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