南宁五象热土:能否复制横琴自贸区"年内升值翻番"

2019-08-28 13:42 来源:星空观察网

    南宁五象热土能否复制珠海横琴自贸区的“年内升值翻番

    中国(广西)自由贸易试验区(以下简称广西自贸区),无疑是当前广西上下关注的热点之一。

    

    但广西自贸区获批,将给人们带来哪些改变?先行先试的政策优势,税收、金融政策优惠,贸易、投资便利化……普通老百姓不一定能理解,那么最感兴趣的还是对房价的影响。

    来自同策咨询的一份报告显示,2015年广东自贸区挂牌前,珠海横琴新区的房价处于18772元/平方米的低位,但挂牌后房价一路提振,年内来到38206元/平方米的高位。

    南宁片区(五象新区),能否复制珠海横琴的奇迹,实现“年内翻番”?

    珠海横琴:荒岛的十年巨变

    28平方公里的横琴在10多年前是一个荒岛,

    2009年8月,横琴开发正式上升为国家战略;12月16日,横琴新区挂牌成立,横琴开发全面启动。

    2015年,中国(广东)自由贸易试验区挂牌,,珠海横琴自贸区、广州南沙自贸区、深圳前海自贸区和深圳蛇口自贸区名列其中。

    去年,记者有幸登岛一游,在出租车上快速游览的40分钟里,看到珠海长隆,也看到象征琴澳合作的横琴岛澳门大学新校区,据说澳门的师生们从澳门进出校园只需经过一条河底隧道,没有边检阻隔。

    

    经过对标《世界银行》环境评价指标,对接国际高标准投资贸易规则,开创国内“十大率先”,形成制度创新“五大体系”。如今,横琴已实际落地340项制度创新成果。其中“政府智能化监管服务新模式”、“企业专属网页政务服务新模式”两个案例荣获全国自贸试验区“最佳实践案例”,52项改革创新措施在广东省复制推广。

    如今,这个曾“蕉林绿野,农庄寥落”的荒岛已开创出历史性的巨变。数据显示,珠海横琴自贸区2018年地区生产总值突破300亿元人民币。

    南宁片区(五象新区):再造新南宁

    2006年4月28日,五象大道工程开工,标志着五象新区建设正式启动。2019年8月26日,国新办召开新闻发布会,确定了广西自贸区由南宁片区、崇左片区、钦州片区组成,南宁片区则处于五象新区的部分区域。

    

    据悉,2018年1-11月,五象新区重点项目完成投资402亿元,截至2018年底,五象新区累计入驻全球最具价值百强品牌7个、世界500强企业28家、国内500强企业20家、金融机构总部或省级(一级)分支机构16家。五象新区累计通车道路达126条、总里程突破150公里;公共配套全面完善,5家三甲医院落户,已建成招生中小学校22所。

    “年内翻番”,奇迹能否再现?

    挂牌前,2015年珠海横琴新区的房均价是18772元/平方米,挂牌后房均价来到38206元/平方米,年内均价提振幅度高达103.5%。

    

    南宁片区能否再现珠海横琴“年内翻番”的奇迹?

    首先,国家对珠海横琴自贸区与广西自贸区南宁片区定位本身不同,奇迹也会不同。

    珠海横琴新区片区重点发展旅游休闲健康、商务金融服务、文化科教和高新技术等产业,建设文化教育开放先导区和国际商务服务休闲旅游基地,打造促进澳门经济适度多元发展新载体。而南宁片区重点发展现代金融、智慧物流、数字经济、文化传媒等现代服务业,大力发展新兴制造产业,打造面向东盟的金融开放门户核心区和国际陆海贸易新通道重要节点

    简单来说,珠海横琴面对的是一座珠港澳大桥就可抵达的中国澳门,南宁片区面对的是广阔的东盟以及服务华南西南中南地区。看起来小,但却目标明确。看起来大,但也可能找不到北。

    其次,珠海所属的粤港澳城市群与南宁所在北部湾城市群量级不同。就GDP而言,粤港澳城市群(粤港澳大湾区)经济总量已成为全球第二大湾区,2016年,粤港澳大湾区11城的GDP之和为9.35万亿元,总体经济规模与韩国相当。而北部湾城市群2015年地区生产总值1.63万亿元,头部城市带头作用待加强。

    

    再次,随着港珠澳大桥建成通车,粤港澳大湾区建设加快推进,珠海成为唯一路桥直接连接港澳的内地城市,珠海横琴的价值洼地自然承接香港、澳门、深圳、广州的外溢。回头再看广西自贸区,相比钦州片区、崇左片区,南宁片区处于价值高地。而在南宁市,截至2019年7月,五象新区商品住宅成交均价为12015元/平方米,最近部分地块楼面价破1.4万元/平方米,而且南宁片区所处的五象新区区域,更是五象新区中的价值高地。

    所以,南宁片区非但没有当年珠海横琴洼地优势,还有外溢的风险。

    

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