奇葩!温商贷以房抵债,要求投资者先交5万定金

2018-11-05 21:41 来源:星空观察网

“以物抵债”的戏码再次上演。10月30日晚,温商贷发出公告,推出“债权置换房产方案”。互金第一现场小编研究发现,此套方案对于大多数小额投资人来说,没多大意义。

实际上,10月份以来,以房抵贷、以酒抵债等花式兑付在P2P业内已出现多次。

01 钱暂时没有,可以以房抵债
要还钱?暂时没有,还得等两年。10月30日,号称温州最大p2p平台的温商在其官方网站发布公告,,宣布将展期兑付的期限由原来的三年缩短为两年。

与此同时,温商贷还推出了一套“债权置换房产方案”。方案称,为了最大限度的保障出借人的利益,给部分有房产投资需求的用户提供有可行性且快速获得资产的渠道,经过平台高层、借款方等商议与研究之后,推出此套方案。

根据公告,武汉汉正国际中心的第五层商铺是温商贷债权置换房产方案推出的第一期项目,总商铺套数为108套,总建筑面积为8241.57㎡,性质为商铺用房,商场主打一级男装品牌批发。

温商贷称,上述方案预计在2018年10月31日至2019年4月30日六个月时间内完成。

后续,将推广至全国其他地区。

小编注意到,在贴出上述方案的同时,温商贷官方网站还贴出了一份《关于武汉汉正国际中心项目和山西大同玄辰广场项目的资产公示》(以下简称《公示》)。根据《公示》,山西大同玄辰广场为第二期置换方案的标的物。

02 可以单人置换,亦可拼单

具体置换方式为,出借人可使用温商贷平台内90%的债权+10%的现金通过线上发起债权置换,线上签署《债权置换房产协议》,线下办理相关手续的方式置换武汉汉正国际中心的等值商铺。店铺租赁期间,如与商城运营方签署《回租协议》,商城运营方将支付店铺总价参考年化5%的租赁收益。

用户可单人发起置换,如用户待收不能覆盖置换房产,用户可用现金补全置换后的房产差价。如多个用户共同置换一套商铺,用户需提交《授权委托书》,并委托其中一人对接后续事宜。

03 想拿房的,先交5万定金

除了在官网贴出公告,温商贷的官方微信公众号也极力推荐这套“以房抵债”的方案。

10月31日,温商贷官方公众号贴出一篇《债权置换武汉汉正国际中心房产预报名活动进行中》的文章。文章列举了武汉汉正国际中心房产的“六大核心优势”,称“目前,债权置换武汉汉正国际中心房产预报名活动正在火热进行中”。

文章称:正式报名入口即将上线,如果用户需要优先获得某套商铺的确定权,可以提前支付定金五万元;定金支付完请即刻联系客服,平台最后以支付打款的先后时间为准,遵循先支付先得的原则。

在公众号上,温商贷还公布了打款的账号和账户名等相关信息。

04 对小额投资人意义不大
温商贷官网数据显示,截至10月31日,平台累计借贷388.8亿元,借贷总余额62.8亿元;当前共有23.6万个出借人,当前共有7435个借款人。据此推算,出借人平均出借金额不足3万元。

根据《公示》,武汉汉正国际中心第五层商铺均价为22493元/平方米,总价为18537.76万元。按108套来计算,每套均价为171.64万元。

这也意味着,该套以房抵债方案只适合极少数出借金额较大的投资人。对于为数众多的小额投资人来说,至少要几十人拼单才能吃下一套商铺。因此,对小户出借人来说,这套方案并没有多大意义。

而且,投资商铺本身也有一定风险。此外,对于身在外地的投资人来说,拿下武汉的商铺,管理也不太方便。

05 “以物抵债”花样频出
其实,“以物抵债”并不是什么新鲜玩意儿。早在2013年,就有山东平台“乐网贷”的“以蒜抵债”。其后,一系列“以物抵债”的奇葩兑付方案在P2P行业层出不穷。

下面,我们简单回顾一下今年10月以来的“以物兑付”案例。

10月16日,P2P平台“钱保姆”提出“野人参兑付”“以酒兑付”。其在公告中称,出借人还可以选物品兑付,主要是市值约为1亿元的野山参10000根和市值约为6亿元的乾昌窖藏50年原浆酒26000坛。

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